Wet betaalbare huur en het WWS

Wij adviseren u om uw vastgoedexploitatie aan te passen in lijn met de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap. Richt uw strategie daarbij op de vier pijlers van de Wet betaalbare huur:

• Investeren in (midden)huur

• Meer betaalbare woningen creëren

• Verduurzaming stimuleren

• Betere bescherming van huurders

De overheid heeft becijferd dat door deze wet op termijn de huur van ruim 300.000 huishoudens met gemiddeld 190 euro omlaag gaat. Als verhuurder bent u verplicht zich aan de maximale huurprijzen te houden en huurders kunnen vanaf 1 juli 2025 te allen tijde naar de Huurcommissie stappen. Daarvoor kan dat alleen binnen 6 maanden nadat het contract is ondertekend. Uitspraken van de Huurcommissie zijn bindend. 

Gemeentelijke handhaving is sinds 1 januari 2025 mogelijk. Gemeenten kunnen handhaven op het overtreden van de maximale huurprijs. De bestuurlijke escalatieladder geldt namelijk ook bij de handhaving van een eventuele vergunningsplicht. Indien in een gemeente een vergunningplicht geldt en iemand zonder verhuurvergunning verhuurt, kan de gemeente de verhuurder een last onder dwangsom, een last onder bestuursdwang of een bestuurlijke boete opleggen. Als ultimum remedium kan het beheer van het pand worden overgenomen. Lees meet in de Handreiking goed verhuurderschap van de VNG en op de website van de Rijksoverheid. 

In de praktijk betekent dit dat u kunt overwegen om panden duurzaam te splitsen of te transformeren. Door woningen te realiseren met een WWS-puntenaantal net onder de 187, draagt u bij aan alle vier de pijlers. Zo verhoogt u niet alleen het woongenot van uw huurders, maar versterkt u ook de toekomstbestendigheid van uw portefeuille. Bekijk de mogelijkheden pagina over verduurzaming of bekijk de factsheet verduurzamingssubsidies en maak bijvoorbeeld gebruik van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).