Embedded Files
Zonder de juiste vergunning én zonder een waterdicht dossier komt vastgoedexploitatie al snel op losse schroeven te staan. Op deze pagina leest u welke vergunningen er zijn, wat de voorwaarden zijn en waar u rekening mee moet houden als (toekomstig) vastgoedexploitant.
Opmerkelijk! NOS meldt het volgende:
"Een monumentaal landhuis in Breda is vannacht (01-06-2025) volledig verwoest door brand. De eigenaar van het landhuis heeft volgens Omroep Brabant al jarenlang een conflict met de gemeente. De man wil schuren en een zwembad op het landgoed bouwen, maar krijgt sinds 2016 geen vergunning.
De gemeente verdenkt de eigenaar ervan dat hij de vergunningsaanvraag gebruikt om criminele inkomsten wit te wassen, vermoedelijk afkomstig uit illegale kamerverhuur in Utrecht. Volgens een door de gemeente ingeschakeld integriteitsbureau heeft de man in veel gevallen mogelijk twee keer zoveel huur gevraagd als wettelijk toegestaan.
In maart van dit jaar werd de zaak behandeld door de Raad van State, die oordeelde dat de gemeente de vergunningen terecht had geweigerd. Zijn advocaat ontkende de beschuldigingen tijdens de rechtszaak. De oorzaak van de brand is nog onbekend."
Direct naar:
Bibob
Contactgevens gemeenten
Verhuurderschap
Geschillen
Wwft: KYC CDD UBO PEP
Blog
De regels voor het verhuren en exploiteren van woningen worden in steeds meer gemeenten strenger. Gemeenten grijpen in om de leefbaarheid te beschermen, misstanden tegen te gaan en grip te krijgen op schaarse woonruimte. Dat betekent: wie vastgoed wil verhuren of exploiteren, krijgt steeds vaker te maken met een vergunningsplicht.
Let op: elke gemeente stelt eigen eisen.
Afhankelijk van de locatie van uw vastgoed kunt u te maken krijgen met verschillende soorten vergunningen en vergunningsplichten, waaronder:
Huisvestingsvergunning: vereist voor woningen bestemd voor sociale huur.
Verhuurvergunning (Wet goed verhuurderschap): verplicht voor verhuurders in specifieke wijken of segmenten.
Voorraadvergunning: nodig bij het onttrekken, samenvoegen of veranderen van woonruimte.
Splitsingsvergunning: vereist bij het juridisch splitsen van een pand in meerdere eigendommen.
Vergunning voor vakantieverhuur en short stay: bij tijdelijke of toeristische verhuur.
Huisvestingsvergunning
In goedkope, sociale huurwoningen moeten huurders met lagere inkomens wonen. De gemeente controleert of u aan deze eis voldoet. Soms gebeurt dit met een huisvestingsvergunning. Ongeveer de helft van de gemeenten werkt met deze huisvestingsvergunning. Controleer daarom eerst de regels van binnen gemeente.
Goed verhuurderschap
"Niet iedereen mag in de toekomst nog een woning in Arnhem verhuren. Vooral in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat, gaan we voorwaarden stellen aan de verhuur van woningen. We introduceren een vergunningplicht. Verhuurders die zich misdragen of regels niet naleven, bestraffen we met boetes, overname van het beheer of zelfs onteigening.” Zo waarschuwt de gemeente Arnhem in haar Woonvisie 2024–2029. Lees meer over Verhuurderschap:
Bibob
Gemeenten als Amsterdam en Arnhem treden hard op. Daar wordt actief gescreend op vastgoedactiviteiten zoals woningverhuur, vakantieverhuur, B&B en splitsen & transformeren. Dit gebeurt vaak met inzet van de Wet Bibob. Integriteitsonderzoeken kunnen grote gevolgen hebben voor het al dan niet verkrijgen of behouden van een vergunning. Lees meer over de Bibob en integriteitsonderzoeken:
Contactformulier
Page updated
Report abuse