Deze wet introduceert gedragsnormen voor verhuurders en bemiddelaars en versterkt de handhavingsbevoegdheden van gemeenten. U bent onder meer verplicht om transparant te zijn in de selectieprocedure, gelijke behandeling te waarborgen en onredelijke bemiddelingskosten te vermijden. Niet iedereen mag in de toekomst nog een woning in Arnhem verhuren. Vooral in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat, gaan de gemeente zal voorwaarden stellen aan de verhuur van woningen. Zij introduceert dan een vergunningplicht. Daar komt bij dat verhuurders die zich misdragen of regels over goed verhuurderschap niet naleven, worden bestraft we in de vorm van boetes of overname van het beheer van de woning.

Verhuurders moeten vanaf 1 januari 2025 een puntentelling voegen bij elk nieuw huurcontract. Dat is een wettelijke verplichting. De voorgestelde uitbreiding van het woningwaarderingsstelsel (WWS) naar de middenhuur beperkt de vrije prijsvorming in delen van de markt. Dit betekent dat u als verhuurder rekening moet houden met gereguleerde maximale huurprijzen, met bijbehorende toezichtmechanismen.

Deze wet geeft gemeenten bevoegdheden om woonruimteverdeling te reguleren, onder meer via huisvestingsvergunningen en urgentieregelingen. Als verhuurder krijgt u te maken met lokale regelgeving bij het aanbieden van schaarse woonruimte, met name in de sociale huursector. De gemeente Arnhem is een van de eerste gemeenten die ook een vergunning introduceert voor de vrije sector in combinatie met de standaarden uit de Wet goed verhuurderschap. 

De Wet Bibob stelt overheden in staat om aanvragen voor vergunningen, subsidies of vastgoedtransacties te weigeren of in te trekken wanneer er ernstig gevaar bestaat dat deze gebruikt worden voor criminele activiteiten, zoals witwassen of vastgoedfraude. Overheden kunnen een integriteitsonderzoek (laten) uitvoeren, waarbij ook media-uitingen, financiële structuren, zakelijke relaties en herkomst van vermogen worden beoordeeld. Dit betekent dat bijvoorbeeld negatieve publiciteit of onduidelijke geldstromen gevolgen kunnen hebben voor de toekenning van vergunningen of vastgoedtransacties.

Als u werkzaam bent als verhuurbemiddelaar of vastgoedbeheerder met klantcontact, valt u mogelijk onder de reikwijdte van de Wwft. U bent dan verplicht cliëntenonderzoek uit te voeren en ongebruikelijke transacties te melden bij de Financial Intelligence Unit (FIU-Nederland). Ook als verhuurder is het raadzaam om de Wwft in acht te nemen en in uw bedrijfsvoering te integreren, uw bank kan uw activiteiten aanmerken als zijnde met 'hoog risico' of in sommige gevallen onacceptabel.